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小餐館、服飾店、鞋帽屋等不需要大門面，相對容易上手，成為應屆畢業(yè)生偏愛的創(chuàng)業(yè)項目。但萬事開頭難，新手在租賃店鋪時，高昂的轉讓費成了一道難以逾越的坎。近日，剛走出大學校園的劉佳向記者反映：“我看好的店面房租一年5萬，轉讓費就要12萬，加大了投資成本，令學生創(chuàng)業(yè)族難以承受。”

轉讓費從何而來?是否已經成為業(yè)內規(guī)則?記者對此展開調查。

出租轉讓大不同

7月2日上午，記者走訪了財神樓南街、財神樓市場、青獅北街等市區(qū)繁華地段，留意到一些店鋪門口貼著“出租”或“轉讓”信息，而這二者有何區(qū)別?一位正在轉讓的飾品店店主告訴記者：出租是房東直接租賃給個人的，只收取房租。如果要租轉讓的店鋪，就得付給轉讓者一筆轉手的費用。”不少租房者在盤下店鋪后，會對店鋪進行精裝或簡裝，增添空調、沙發(fā)等用品，所以在轉讓時，會讓下一任租房者承擔相關費用。“有的店鋪地理位置較好，即使沒有裝修、不帶貨，也能賺得一筆不菲的轉讓費。”一位店主透露。

轉讓費成“潛規(guī)則”

近年來，臨汾的商場、賣場如同雨后春筍，開出的租金也極其誘人，卻難以吸引商戶。而一些客流量大的區(qū)域，卻到了一鋪難求的地步，轉讓費隨之水漲船高。準備開家奶茶店的研究生霍俊宇無奈地說：冷門地段租金低，但擔心沒有客人。

想在好地段租間門面，卻太難了，轉讓費幾乎都不低于十萬。”轉讓費居高不下，創(chuàng)業(yè)者只能“挨宰”，待轉手時，再將這一成本加價讓給他人。商戶們對這項“潛規(guī)則”已習以為常，甚至有人將此作為賺錢的手段。”我之前支付的轉讓費是15萬，如果我再轉出去的話，連上裝修的費用，開價就得25萬。“財神樓中街某女裝店老板嗅到商機，接連轉手了幾間門面，從中獲利頗豐。

商鋪在轉讓的過程中，每個經手者都想“撈”一筆，導致轉讓費如同滾雪球般，越滾越高。

租賃店鋪別盲目

由于轉讓費往往是一種口頭協(xié)議，承租期間出現(xiàn)變動，吃虧的只能是新店主。畢業(yè)一年的小胡氣憤地告訴記者：去年我在青獅南街租了一間店鋪，當時連轉讓費帶半年房租是11萬。今年年初到期后，我準備和房東續(xù)約，房東卻打算另作他用。但轉讓費是上一任租戶跟我收取的，和房東沒有關系，我的轉讓費打了水漂。”

剛走出校園的創(chuàng)業(yè)一族涉世未深，在租賃店鋪時不要被表面的繁華所吸引，應該多考察，避免盲目。小胡以自己的經歷提醒他人：”接手轉讓的商鋪時，一定要事先了解房屋的各類信息，如轉租人是否有權轉租，以及房東是否同意其轉租等，最好能與轉讓者簽一份書面合同，避免產生不必要的損失。記者 李靜