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　　臨汾新聞網(wǎng)訊 日前，為解決已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房(含集資建房、合作建房、解困住房)上市交易實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記問題,市政府根據(jù)山西省國(guó)土資源廳《關(guān)于解決當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記若干問題的操作規(guī)范》(晉國(guó)土資發(fā)(2017)42號(hào))及相關(guān)法規(guī)和規(guī)定,決定對(duì)符合轉(zhuǎn)移登記條件的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房(含集資建房、合作建房、解困住房)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，為此，記者在相關(guān)部門進(jìn)行了咨詢了解。

　　登記范圍

　　臨汾市城區(qū)155平方公里范圍內(nèi),國(guó)有劃撥土地上建設(shè)的已取得《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房(含集資房、合作建房、解困住房),2011年6月11日前購買的經(jīng)濟(jì)適用住房。

　　登記條件

　　權(quán)利人買賣雙方已簽訂買賣協(xié)議,且能夠提供原《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》房產(chǎn)登記原因證明材料、身份證明材料、相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證,以及其他必要材料。

　　繳納標(biāo)準(zhǔn)

　　已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房(含集資房、合作建房、解困住房)上市交易土地出讓金按照成交價(jià)的1%收取,如成交價(jià)低于稅務(wù)部門計(jì)稅評(píng)估價(jià)的,以稅務(wù)部門認(rèn)定的計(jì)稅評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)。

　　登記流程及辦法

　　一是申請(qǐng)人到市政務(wù)服務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)咨詢窗口確認(rèn)土地取得方式及有無司法限制等情況,并出具不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明。

　　二是申請(qǐng)人持相關(guān)資料到市政務(wù)服務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移綜合窗口由房產(chǎn)部門工作人員錄入基礎(chǔ)信息進(jìn)行存量房合同備案,轉(zhuǎn)稅務(wù)部門,稅務(wù)部門工作人員根據(jù)評(píng)估系統(tǒng)調(diào)取評(píng)估價(jià)格,收繳增值稅、個(gè)人所得稅、契稅等相關(guān)稅收。

　　三是申請(qǐng)人持契稅完稅憑證,到不動(dòng)產(chǎn)收費(fèi)窗口繳納土地出讓金。不動(dòng)產(chǎn)登記中心根據(jù)稅務(wù)部門計(jì)稅評(píng)估信息與契稅完稅證的計(jì)稅依據(jù)核對(duì)無誤后,按完稅證所載的計(jì)稅依據(jù)確認(rèn)成交價(jià)并收取土地出讓金。

　　四是申請(qǐng)人持契稅完稅憑證、土地出讓金票據(jù)和所需資料到不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移綜合窗口先由房產(chǎn)局工作人員辦理房屋交易確認(rèn)手續(xù),再由不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員辦理轉(zhuǎn)移登記。

　　五是轉(zhuǎn)移登記實(shí)施后土地使用權(quán)類型記為出讓,土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地,土地使用年限為70年,起始期為該宗地內(nèi)第一套房屋上市交易辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記之日起計(jì)算,不再辦理土地使用權(quán)出讓的相關(guān)手續(xù)。

　　不動(dòng)產(chǎn)證的重要性及重要作用

　　不動(dòng)產(chǎn)證是購買房產(chǎn)行為有效、合法的證明，是構(gòu)成完整房產(chǎn)交易的重要組成部分;不動(dòng)產(chǎn)證是該房產(chǎn)在解決分家析產(chǎn)、權(quán)屬糾紛等問題時(shí)的有效證明文件;不動(dòng)產(chǎn)證是住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷時(shí)的法律依據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)證的重要作用主要包括：

　　1.不動(dòng)產(chǎn)證是房產(chǎn)在買賣、交換、租賃和抵押時(shí)需出具的重要法律文件，沒有辦好不動(dòng)產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行買賣交易，任何房產(chǎn)交易行為的第一個(gè)步驟就是驗(yàn)證不動(dòng)產(chǎn)證的真實(shí)和有效性?？梢赃@樣說，不動(dòng)產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。

　　2.沒有辦好不動(dòng)產(chǎn)證的房產(chǎn)是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)予和繼承的。在沒有拿到不動(dòng)產(chǎn)證之前，購房者還不能算該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。

　　3.不動(dòng)產(chǎn)證是置換與出租的前提。沒有不動(dòng)產(chǎn)證，置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進(jìn)行，即使簽了相關(guān)合同或協(xié)議，也會(huì)被視為無效，不能受到法律保護(hù)。

　　4.沒有不動(dòng)產(chǎn)證該房產(chǎn)不能質(zhì)押、典當(dāng)。在沒有拿到不動(dòng)產(chǎn)證之前，該房產(chǎn)無法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨椋瑹o法通過房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來獲得貸款或承擔(dān)其他民事責(zé)任。

　　5.沒有不動(dòng)產(chǎn)證無法獲得拆遷補(bǔ)償。沒有不動(dòng)產(chǎn)證，在該房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時(shí)，無法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”，就會(huì)因沒有不動(dòng)產(chǎn)證存在這些問題。

　　6.沒有不動(dòng)產(chǎn)證房子所有權(quán)不是你的。在沒有拿到不動(dòng)產(chǎn)證之前，該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開發(fā)商或前業(yè)主。如果開發(fā)商或業(yè)主存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為，或因債務(wù)問題被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，該房產(chǎn)可以被債權(quán)人(如銀行)依法拍賣還貸。

　　記者 李媛