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　　臨汾新聞網訊 公攤面積的大小直接影響著購房者的住房使用面積，公攤越大，使用面積越小，這對購房者來說是一種隱性損失。所以，公攤面積的多少是每個買房者必須考慮的問題。

　　事例：公攤超建筑面積50%

　　近日，堯都區劉女士測量了其購買的地下室面積，根據測量結果算下來(計算時四周均增加了10厘米的墻壁厚度)，地下室的實用面積還不到建筑面積的50%，其價格甚至超過了住房價格，每平方米達到了4000多元，這讓她很是不解。

　　據劉女士反映，2013年，她在汾河西側某小區買了套房子和一間地下室，地下室總價將近5萬元，建筑面積為25平方米，每平方米1900元，感覺這個價格可以接受。沒想到，前不久，地下室交工后，她測量面積發現不到12平方米，算下來每平方米達到4000多元。

　　劉女士心存質疑，便咨詢了小區售樓部，工作人員給出的答復是，依據是什么他們不知道，但結果和價格肯定是對的。

　　劉女士的同事說，他在水云間買了高層樓地下室，每平方米2600元，總價兩萬多元，建筑面積與實際面積分別為8點多平方米、6點多平方米，公攤很少。

　　說法：地下室公攤沒標準

　　相距不遠的小區地下室公攤怎么會有這么大的差異?市房管局測繪科一位工作人員說，房管局負責測量的面積是辦理房產證的部分，由于地下室一般都不辦理房產證，故不在測繪科的工作范圍之內，所以沒有相應的標準可以參照，建議咨詢質監局。

　　市質監局的工作人員則說，根據有關規定，幾年前，這項業務已經移交給了建設部門，他們早已不承擔此項職能，所以，也沒有可以參照的依據。

　　4月20日，記者向河西某房地產開發項目的負責人咨詢此事。該負責人說，關于地下室的公攤，業內的確沒有明確規定，一般都由開發商自行定價，大多數是根據實用面積直接報價，一般不會涉及公攤這個話題。因為地下室沒有窗戶，沒有上下水，高度大多在2.2米以下，其功能與樓上的正房絕對不能比，所以，其單價肯定不會超過住房的單價。但是，如果有市場，也不排除開發商將地下室賣個好價錢。

　　那么，這個問題在法律上有沒有相應的規定呢?

　　山西師達律師事務所孫律師說，如果某個行業內部針對某個問題都沒有明確規定的話，法律上一般也不會有相對應的條款，所以，關于這個問題，沒有明確的說法，最好是在購買地下室之前，向售樓部咨詢清楚相關問題，在建筑面積、實用面積、公攤面積等方面有個明確約定，這樣才能保障自己的利益不受損失。

　　相關法規

　　根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》規定，可分攤的公用建筑面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變(配)電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及基本功能上為該建筑服務的專用設備用房;每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。

　　不應計入的公用建筑空間包括：倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;售房單位自營、自用的房屋;為多幢房屋服務的警衛室、管理(包括物業管理)用房;其他購房人受益的其他非經營性用房，需要進行分攤的，應在銷(預)售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。

　　一般情況下，公攤面積在建筑面積中占的比例，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內;而30層以上的住宅因為電梯數量多，公攤通常都在25%左右;酒店式公寓等高級住宅因為大廈內的公用面積偏多，公攤有可能在40%以上。

　　首席記者 韓曉芳